1998年以来，杭州房地产住宅业保持了快速发展，出现了以供求两旺、房价持续上涨为特征的“杭州现象”，有力地促进了城市发展和居民居住条件的改善，但高额的居住成本也一定程度上抑制了杭州外来人才的引进和大学生留杭创业，不利于杭州经济的可持续发展。随着住宅市场供求逐步趋于平衡，政府宏观调控力度不断加大，从量上和结构上对杭州住宅市场的需求进行深入分析，对政府宏观调控和微观主体投资决策具有十分重要的现实意义。 本文首先以住宅需求的相关理论为基础，结合杭州住宅市场的发展现状和主要特征，运用层次分析法(AHP)对影响杭州住宅市场需求的主要因素进行权重分析，发现经济发展水平和居民收入对住宅需求影响最大。其次，运用需求源汇总法，从居住水平提高、人口增长、家庭规模趋小等方面，结合趋势外推法对杭州住宅市场的潜在需求进行定量分析。从整体上看，杭州住宅市场的潜在需求依旧旺盛，居住水平提高引起的需求和人口增长引起的需求将成为未来推动杭州住宅业发展的主导力量。第三，以历年商品房销售面积为因变量，以GDP、人均可支配收入等为自变量，运用多元回归分析方法对杭州住宅市场的有效需求进行分析，发现人均可支配收入对其影响最大，住宅价格次之。从分析结果同时看出，杭州住宅市场的有效需求与潜在需求之间存在着较大差距，说明不断上涨的房价抑制了一部分有效需求的释放。第四，从住宅的价位结构和面积结构对杭州住宅市场的需求结构进行分析，发现目前真正适合普通居民消费的中低价位、中小户型住宅相对欠缺。第五，通过居民收入水平与经济发展水平的动态比较和住房消费支出比例对居民住房支付能力进行分析，得出不同收入阶层的居民住房支付能力存在较大差别。最后，基于以上分析结果，结合杭州住宅市场发展中存在的问题，对未来杭州住宅市场的持续健康发展提出相应的政策建议。