个人住房贷款是商业银行主要的资产业务之一,其风险状况与宏观经济环境紧密相关,更直接受到房地产市场形势的影响。广东省深圳市的住房价格自2005年开始快速上涨,于2007年下半年迅速回落,为本轮房地产景气周期全国领先的样本城市,由房价下跌引发的负资产断供现象更倍受关注。J银行深圳分行是深圳市个人住房贷款市场主要的参与者之一,随着业务的迅速发展和经营环境的转变,个人住房贷款违约压力日渐增大,本文主要分析J银行深圳分行个人住房贷款的风险,并提出一些改善风险管理水平的建议。文章分为两部分。第一部分是绪论,提出本文研究的问题、相关概念与方法、总体思路和主要内容。第二部分是正文,分为四章:第二章,信用风险分析,分别就信用风险特征、违约原因进行研究;第三章,住房市场风险分析,研究深圳住房市场的现状与趋势,探讨房价下跌引发的理性违约情况,并假设房价进一步下跌,就可能导致的违约损失作敏感性分析;第四章,营运风险分析,研究组织管理架构、内部控制制度、依法合规经营、合作机构管理、恶意套取房贷等方面的风险;第五章,提出改善风险管理水平的建议。本文借助笔者多年从事商业银行信贷风险管理的经验,通过大量事实与数据的分析,深入探讨了J银行深圳分行个人住房贷款业务的风险,提出了合理的风险分析框架和一些风险管理措施,对提高个人住房贷款风险管理水平能起到积极的参考作用。