房地产是国民经济发展的一个基本生产要素,房地产业则是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。纵观我国城镇化的发展及其未来的发展趋势,处在经济转型期的房地产企业将面临着必须转型和升级的契机与挑战。由于我国房地产企业众多,且2014年逐渐呈现一定程度的分化,研究全部的房地产企业缺乏一定的针对性,意义不大。因此,本论文依据一定条件从房地产上市公司百强中筛选出40家作为样本公司,从横纵两个方面对其进行研究和分析。在横向分析对比中,主要是通过DEA方法对这40家上市公司的指标均值进行评价分析,找出影响其运营效率的因素指标,相应的给出改进的方向和建议。在纵向分析中,对40家上市公司2009-2014年连续的六年数据进行整合和处理,同时综合横向分析的结果,对当前房地产上市公司所处的状况及该行业的发展特点进行更深一层的研究和分析。分析过程中我们得出了这40家房地产上市公司的运营效率水平。其中,有11家上市公司为有效决策单元,剩余29家为非有效决策单元。即40家上市公司中有11家相比其他运营效率较好,而剩余的29家相对较弱。后期以11家运营效率较好的上市公司为标杆,对剩余29家房地产上市公司进行改进方向的说明,并给出相应的改进建议。再基于对2009-2014年六年的连续数据的分析对比,本论文认为我国当前的房地产上市公司虽处于运营效率增长阶段,但总体的增长速度放缓,有的还呈现下降趋势,且两极分化现象严重并呈现明显的地域特点。最后,结合该研究的结论和在宏观影响下房地产行业未来发展的趋势,本论文针对房地产上市公司未来如何发展提出了几点建设性的意见和建议。本论文的研究结果能够使房地产上市公司更加清楚的认识并分析自己,从而进行进一步的改进。另外,研究的结论能够为投资者们选择投资对象提供一定的参考价值。