一直以来,楼市价格都是国民最关心的事情,因为这不仅关系到每个买房者、投资者的切身利益,更关系到整个国民经济的稳定。我国的房地产行业作为基础性行业之一,具有资金需求大、开发周期长等特点,在经济发展中占有主导地位。2015年,去化库存政策出台,虽然数据表面显示房地产行业各项指标略有回升,但摆在数量众多的房地产企业面前的形势依旧严峻。在我国房地产企业中,中小型房地产企业的比例极高。融资能力是中小型房地产企业的核心竞争力之一,在行业利润大幅降低,众多房地产企业开始转型的时代中,高效的融资能力能够保证中小型房地产企业降低融资成本,为企业盈利模式提供更大的空间,为企业的生存提供合理保障。截至2016年7月,国内的房地产融资环境相对轻松,但处于三四线城市的中小型房地产企业依旧面临着各种融资难题。本文将以理论结合案例的形式,就威海GX房地产开发有限公司的融资模式进行具体分析,旨在为众多处于困境中的中小型房地产企业提供切实有效的对策。首先,本文在梳理近年来国内外文献的基础上,对中小型房地产企业的界定、特点和发展现状进行论述,对当前房地产融资的方式进行一一介绍,并且阐述了房地产融资的特点和影响因素。其次,本文选取威海GX房地产开发有限公司作为案例企业,从资本结构、偿债能力、盈利能力、营运能力四个方面描述企业的财务概况。同时,详细分析企业的融资环境和融资现状,并分析出融资渠道单一、融资结构不合理、融资成本高和缺失稳定的资金来源等融资问题,并就该问题从宏观和微观两个方面进行原因分析。最后,针对威海GX房地产开发有限公司目前存在的融资问题提出四条建设性意见,希望为企业提供借鉴。