给人留下了深刻印象。对某一个城市而言,我们不禁想问,住房价格上涨对该城市发展有着什么样的影响?住房价格上涨是否能培育出该城市的内生增长动力?其作用机制和路径又是什么样的?基于此,本文将依据内生增长理论和实证的研究方法,从人力资本跨区选择与流动角度,探讨住房价格对人力资本的筛选作用,尝试回答这些问题。具体地,本文试图从城市内部的自生能力、城市之间要素梯级流动的视角,解释住房价格,同时,运用实证方法检验住房价格对人力资本的筛选作用,以期为地方政府促进人才聚集、经济持续增长提供政策方面的参考。为此,文章梳理了国内外住房价格驱动因素、人力资本与收入、住房价格与人力资本跨区流动的相关理论与文献,并做简要评述。在此基础上,文章创新性地依据要素的可流动性,构建了一个城市内生发展的理论模型。在实证部分,文章运用全国35个大中城市2006-2013年的面板数据,经LSDV检验后,采用混合回归分析了住房价格、工资水平与人力资本水平的关系。实证发现,(1)从增量的角度看,规模越大,房价越高的城市,增量流入的人力资本水平越高(筛选作用)；(2)从存量的角度看,规模越大,房价越高的城市,存量人力资本从住房价格上涨中获得的财富收益越多(财富效应),其人力资本的产出水平越低(挤出效应)；(3)综合住房价格对人力资本产生的财富效应和挤出效应,人力资本的这种跨区域流动现象,对流入地经济增长的净效应是复杂的,有可能是一种倒U型关系。主要结论有：住房价格对人力资本具有筛选作用。城市的住房价格水平对应一定的工资水平,高学历劳动者为高工资所吸引聚集到对应城市,提高了该城市的人力资本水平,并促进该城市规模扩大,进一步提高工资水平,吸引更多高学历劳动者聚集,同时城市住房价格逐渐上涨,将挤出低收入的低学历劳动者,而该城市的高工资水平继续吸引高学历劳动者,但当住房价格上涨到一定水平,由于财富效应的作用,会挤出存量人力资本的潜在产出水平,进而抑制城市内生增长能力。因此,住房价格通过人力资本的筛选作用,对城市经济发展的动态影响可能呈倒U型特征。本文的研究也存在许多不足之处,文章最后做了详细讨论,并提出了研究展望。