2010年来，中国的房地产楼上经历了一轮疯狂的上涨后，2011年初，空前严厉的“新国八条”横空出世，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房地产税改革试点，随后，上海和重庆推出房地产税收试点方案。多项政策的密集出台，必将对住宅地产带来强烈的冲击。在这种宏观政策的调控下，工业地产将逐渐成为地产界的宠儿，成为投资的新热点。工业地产的兴起，会给正处于宏观调控下愁眉紧锁的房地产市场打了一针兴奋剂。　　 由于股市低靡，传统房地产产品受到宏观政策的影响，国外基金，本地投资者们包括一些来自保险基金，以及私人企业的富余资金，对工业地产市场表现出很大的投资兴趣，蠢蠢欲动。2010年初中国工业地产投资已经回升到金融危机前的发展水平，并有所上扬。　　 与此同时，伴随着产业升级的进行，产业承接就成为地方政府的主要工作，工业园区的作为承接产业转移的主要载体，层出不穷，各类开发区，工业区的建设正在全国如火如荼的进行，工业园区已经成为各地方政府开发工业地产的主要模式。但是在各地工业园区的建设中，出现了许多问题。由于缺乏合理的规范和良好的发展模式，导致了很多工业产房空置率居高不下，和工业园区土地利用综合效益较低，土地资源浪费严重，影响了区域社会和环境效益的整体提升，不能很好的发挥园区的辐射效用，支撑地方区域经济的发展，造成了资源的浪费，与科学发展观的理念背道而驰。　　 如何发展好一个工业地产项目，发挥其最大的价值，不仅能为项目投资者带来良好的收益，还能促进区域经济、社会、生态环境保护和科技发展方面，以及对促进人地关系和谐发展等方面都起到非常重要的作用　　 本文主要介绍了工业地产的发展的背景和现状，并对工业地产发展中的困境与机遇进行了分析，从经济学得角度对工业地产的发展进行了研究，并选取了一个典型案例进行分析。