经济适用房制度自1998年推行以来，至今已近十年，期间虽然为解决中低收入家庭的住房困难发挥了巨大的作用，但随着社会经济状况的不断发展，也暴露出了许多问题。为此本文自经济适用房制度在实践中存在的问题谈起，以现有的相关法律法规为基础，围绕产权这个中心，对我国的经济适用住房制度的民事权利进行了一番梳理，尤其从物权法理论的角度来研究经济适用住房的运行机制，针对当前一些较突出的问题提出了若干对策，以期对我国经济适用住房制度法制建设有所裨益。　　 本文除引言和结语外，共分为四章：　　 第一章是我国经济适用住房基本法律问题，通过比较介绍法律规定层面、学术界对经济适用住房概念规定的演化过程，提炼出本文对此概念的界定，并深入剖析了经济适用住房的特征及其与商品房、廉租房的关系。　　 第二章是本文的重点部分，是从民法学角度对经济适用住房产权的民事权利进行分析。明确了经济适用住房属于民法中的物，具备民法客体的属性。围绕“产权”这个中心进行法律方面的论证，细致解析了国内目前关于有限产权、共有产权、完全产权等学说存在的争议，确立了有限产权理论。其次分析了购房者及政府在经济适用住房中享有的权利。　　 第三章《物权法》视野下经济适用住房运行机制研究，是本文的创新部分。从《物权法》立法的角度给经济适用住房正名，明确了经济适用住房存在的必要性，并从物权变动理论的角度分析经济适用住房的运行机制，包括经济适用住房中物权的设立、变更、消灭。　　 第四章是对完善经济适用住房民事问题的法律思考。分析了经济适用住房法律制度存在的问题及原因，从建立完善的民事权利保障体系这个大前提出发，从被保障者的权利义务着手，提出了针对问题的各项建议，如产权统一立法、确立有限产权制度以及政府在保障权利管理方面的建议等。