地价与房价关系研究不仅是研究房地产市场的基础和源头问题,而且是推进土地市场和房地产市场健康、有序、协调发展的关键。本研究在分析了国内外关于房价与地价众多研究的基础上,采用了实证分析法、定性分析与定量分析相结合、比较分析法等方法,并运用了Excle、SPSS、Eviews等分析软件对合肥市商品住宅价格与土地价格关系进行了研究。通过实证研究得出：(1)合肥市经济发展速度小于土地开发投资和房地产投资增长速度,但大于商品住宅价格与住宅用地价格增长速度。说明投资拉动经济增长,经济增长带动房价与地价上涨；(2)经济状况(金融状况)和宏观调控政策是影响商品住宅成交和土地购置情况的两个主要因素,也是影响房价与地价涨跌的两个主要因素；(3)商品住宅价格受宏观经济、住宅供给因素与需求因素影响。土地价格受宏观经济与土地开发投资以及住宅消费增长需求影响,但与土地购置面积及土地开发面积成反向关系。(4)合肥市房价水平过高,地价水平相对合理。(5)合肥市Granger因果关系检验结果表明,在短期内,住宅地价对商品住宅价格有影响,是商品住宅价格的格兰杰因；长期内,二者之间表现出相互独立性,无因果关系；根据研究结论,提出加强宏观调控,控制投资规模,完善土地招标拍卖和挂牌制度,增加保障性住房,完善住宅租赁市场,提高居民收入,缩小社会贫富差距,树立居民正确消费观等合理性建议。