【摘 要】
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近几年来,基于人民币升值的预期和房地产业的高利润,大量的外资参与到我国的房地产业中。随着境外资金在房地产业各个领域的投资规模的不断扩大,境外资金对我国房地产业的影
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近几年来,基于人民币升值的预期和房地产业的高利润,大量的外资参与到我国的房地产业中。随着境外资金在房地产业各个领域的投资规模的不断扩大,境外资金对我国房地产业的影响已成为房地产业及国民经济的热点问题。本文首先分析了境外资金进入我国房地产市场的现状、渠道、原因和作用。立足于境外资金流动对我国房地产业影响的直接途径和间接途径,从定性和定量的角度分析了境外资金流动对我国房地产市场的影响,并对在东南亚金融危机中具有代表性的泰国、马来西亚的分析证明了境外资金流动与房地产泡沫之间的关系,并以此为鉴,分析了境外资金流动对房地产行业及宏观经济和金融安全的影响,总结了我国对外资进入房地产市场管理的措施及成效不大的原因,指出避免外资大量进入房地产市场的负面效应的措施。
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