随着房地产业在国民经济中支柱产业地位的确定，房地产业的健康发展对国民经济的影响日益显著。科学的房地产市场预警体系能够为市场主体制定决策提供参考，包括政府宏观调控措施的出台，因此有助于房地产业的健康发展。而从房地产市场预警研究的已有研究来看，由于不能清晰界定市场警兆指标和警情之间的复杂关系，影响了预警的准确性。因此，本文研究的目的在于通过指标体系的选择和建立，揭示和认识具体指标与房地产业运行总体态势和局部特征的内在联系，得到有关房地产业总体运行态势和局部特征变化的准确判断，对潜在地问题进行分析和采取对策，对其走势做出正确的预测与评价，从而采取调控措施，促进行业的持续健康运行。首先，基于对国内外房地产预警研究现状的分析，将周期波动理论和预警理论相结合，构建了基于周期波动的房地产预警研究的理论平台，归纳总结了房地产预警的基本概念、基本原则和基本方法。在对国内原有各类房地产指标体系进行对比研究的基础上，确定房地产预警指标选取的原则并进行定性分析，选取了包括绝对指标和相对指标的郑州房地产市场预警指标体系。结合计算机软件技术，对郑州市房地产市场预警系统的总体构架及开发设计要点提出设想，并分别对系统的结构、系统界面以及系统流程进行设计。其次，开展房地产市场预警系统定量模型和定性方法研究及其应用分析。对郑州房地产市场预警定量模型分析的结果进行比较分析，并结合郑州房地产市场的实际发展特征，开展预警补充分析，最终形成综合预警分析结论，并提出相关政策调控建议。实证分析的结果与郑州房地产发展的实际情况基本吻合，表明本项研究所建立的房地产预警系统有效可行，理论分析充分，为指导和调控房地产市场提供了科学的依据。