我国从2002年全面推行招标、拍卖、挂牌方式的土地使用权出让公开交易制度后，房地产行业得到快速发展。笔者长期在财务咨询公司从事房地产企业财务咨询工作，对房地产企业的财务管理比较感兴趣，特别是对房地产企业的税收进行过深入的研究。房地产企业在财务管理和税务管理方面与工商企业有很大的区别，不仅税种不一样，而且重要税种的征纳方式也存在很多的不同。笔者借助硕士毕业论文的机会，一方面对税收筹划理论进行深入的研究，另一方面将个人多年从事房地产企业税收咨询的案例进行整理，希望能带来有价值的成果。本论文主要分三个部分，第一部分对税收筹划理论进行深入研究；第二部分主要对房地产企业税收筹划方法进行探讨；第三部分主要通过一些案例的展示，论述房地产企业税收筹划的常规方式和方法。笔者认为中国目前的房地产税制很不完善，重流转轻持有的税制模式，助长了投资和投机需求，客观上推高了房价，因此应减轻房地产流转环节的税收，增加持有环节房产税的征税力度。房地产企业虽然涉及的税种很多，但主要还是营业税、土地增值税、企业所得税和个人所得税四大税种，因此管理好这四大税种对于房地产企业的税收管理至关重要。房地产企业的税收筹划实际就是建立各项税收的对冲机制，这种对冲机制的建立可能是内部与外部的对冲机制，也可能是内部企业之间的对冲机制。