【摘 要】
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城市更新主题进入新的阶段并已成为中国房地产行业的热点聚焦。各主要城市的地方政府都在积极尝试通过智能、可持续的城市更新推动下一阶段的城市经济发展。与此同时,国内资
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城市更新主题进入新的阶段并已成为中国房地产行业的热点聚焦。各主要城市的地方政府都在积极尝试通过智能、可持续的城市更新推动下一阶段的城市经济发展。与此同时,国内资产证券化自2014年起迅速发展,虽然起步较晚,但未来市场发展潜力巨大。国内绝大部分城市更新项目以商办地产特性经营,迫切需要与资产证券化类金融工具对接。本论文正是基于此背景下,旨在通过分析归类中国城市更新趋势及市场格局的前提下,着重通过案例解析的形式探究中国存量地产改造的方向和方法。另一方面,本论文在对资产证券化的概念、发展和特点进行阐述的基础上,深入研究各类型地产证券化的案例,并结合我国国情和政策,为国内地产的融资提供实践及理论参考。最后得出:城市更新类物业可作为地产证券化的优质底层资产,而资产证券化是城市更新项目融资和退出的有效途径。
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