我国人口老龄化和城镇化进程都是“跑步进入”的,我国用了十几年的时间完成了西方发达国家需要几十年甚至上百年的时间进入老龄化,可以说,我国老龄化速度快,人口数量大。现有的养老居住设施环境难以满足人口老龄化带来的需求和老年人生理、心理的需要,同时快速的新建大量的养老居住设施又不符合我国目前的经济水平,如何在现有居住环境下解决老年人的养老问题,需要我们在城镇发展过程中,更新理念思维和创新实践,找到一条适合自身国情的路径。另外城市化的进程中,城市产业结构的调整,产业外迁,城市中心区遗留下大量既有旧建筑,还有大量城区内既有建筑随着市场的需求功能定位急需升级改造。考虑到老年人又不愿离开自己熟悉的生活环境,如何将两者进行结合,即通过将城市中这些既有建筑改造成为老年公寓,给老年人就近提供一个居住休闲活动的场所,成为本论文的研究内容。课题从了解既有建筑绿色化改造现状和老年公寓建筑特点入手,掌握关于既有建筑改造的方法与原则,改造中绿色技术的应用策略以及老年公寓建筑空间特点与设计原则。通过对天津市目前养老院建筑调研与老年公寓建筑需求特点分析,得出城市中多层轻工业厂房、厂区办公楼,城市酒店旅馆以及居住区内的小学幼儿园这几类既有建筑适合向老年公寓改造。确定向老年公寓建筑改造的既有建筑后,论文研究的重点是针对这几类既有建筑的空间结构特点进行分析总结归纳分类,并逐一分析了每种空间类型如何向老年公寓的各个空间进行转化设计,给出了相应的策略与图示;关于改造中绿色技术的应用,先根据绿色老年住区评价体系中的评分项,总结了在老年公寓改造中适合应用的绿色技术,然后对这几项绿色技术分别针对老年人建筑空间特点进行应用阐述,提出了相应的策略;文章最后通过深圳市某一酒店向老年公寓的改造设计案例,对上述理论与提出的改造设计原则策略进行实践应用,总后对整个研究既有建筑向老年公寓的绿色化改造进行了总结。