随着我国社会老龄人口数量的增加,养老市场领域的发展非常迅猛,吸引房地产开发公司、金融资本、实业企业等各类投资方将目标转向养老地产领域,在此背景下,为加快我国养老地产行业健康、快速的前进,探索符合我国国情的养老地产投资开发策略已显得极为迫切。从行业管控的角度来看,能充分协助政府制定相关政策,缓解政府在社会养老问题上的压力。从消费者角度来看,能提供更优良合理的服务,更舒适的晚年生活。对投资主体和经营主体来说,可以推动其完善与提升在项目投资开发、经营管理方面的能力。本文结合笔者所在公司养老地产项目的有关经验,在满足公司最低投资收益率要求的情况下,采用成本导向法构建投资模型,对Z项目进行研究分析,以此确定Z项目月费定价的最低值。同时,在综合前期各学者研究的基础上,将特征价格模型应用到厦门市(Z项目所在城市)养老地产项目的月费定价中,根据住宅的价格影响因素,同时叠加影响养老市场的因素,选取11个指标因素作为养老地产的特征变量,采用主成分分析法,得出三个综合指标主成分。结合29个样本城市的数据,通过SPSS软件进行多元回归,建立特征价格模型,并进行分析和检验。检验结果表明,模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的养老地产月费价格,以此得出厦门市养老地产项目月费定价的最低值和最高值。通过对成本导向法和特征价格模型推导结论的综合分析,通过对成本导向法确定的Z项目的月费价格最低值和特征价格分析法确定的厦门市养老地产项目月费价格区间的综合比较分析,给出Z项目较合适的月费定价区间,以期为我国养老地产项目的收费定价提供理论依据和实践参考。