自1987年我国实行了住房改革以来,房地产市场发生了翻天覆地的变化。为了适应我国土地市场的实践操作需要,我国学者对土地使用权定价、房地产评估等方面进行了深入的研究,内容包括土地评价原理、城镇土地评估、基准地价评估理论与方法和城市土地收益测算等。改革后,城市居民主动寻求居住环境的改善,个性得到释放,居住及生活观念也发生了变化,居住不再成为城市居民择业上的障碍。我国实行的是居住用地70年期限,因此,70年之后,住宅土地使用权如何处理将是一个涉及面广、影响力大的问题。住宅土地续期方案是关系到全中国13亿百姓的生活问题,它直接影响国家的安定团结,在这个问题的处理上必须慎之又慎,为了更好的维护民众利益和国家利益,本文对住宅用地使用权期限部分提出新的看法,到期住房的续租的年限设定需根据当地的市政规划,在规划的最大续期年数范围内由百姓自行决定续租年数。本文就住宅土地使用费支付的标准和办法提出以下建议:住宅土地出让金费用的计算,应按照当时当地块的住宅土地基准地价,用折现率按时间效应分摊到70年上,先算出住宅土地年收益,然后将要续租年数上的土地收益折现到当前,加总求得。本文在研究过程中,始终坚持将理论研究与中国客观实际相结