试论我国小产权房的司法困境及其成因与对策

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小产权房问题是近两年中国房地产市场上最热门的话题之一,涉及到政府的调控、土地的利用、民众的切身利益保护等各个方面的因素,因此以法学视角对小产权房问题中的某些现象进行研究具有一定的现实意义。而本文就试图从与小产权房相关的民事立法现状和民事司法实践的角度入手,对小产权房目前所遭遇的司法困境的表现与成因进行分析和探讨,并进一步从立法与司法层面提出应对小产权房司法困境的对策。   本文主要分为三个部分。   文章的第一部分是介绍“小产权房的司法困境”,该部分首先对小产权房作概念界定,然后通过法条分析和案例分析的方法对小产权房的相关民事立法与民事司法实践进行类型化梳理,并加以总结。最后,在对小产权房背景知识进行总结的基础上,本文提出小产权房目前已经陷入一种司法困境,而这种司法困境的实质就是小产权房相关民事立法存在过于笼统、存在漏洞或过于滞后等瑕疵,从而导致小产权房的民事司法实践与民事立法无法顺利衔接。   在文章的第二部分即“小产权房司法困境之成因探析”中,主要以目前小产权房陷入司法困境的种种表现作为切入口,深入探讨小产权房在司法层面上遭遇尴尬局面的根源,并进一步提出了自己的观点。本文认为,小产权房在我国之所以陷入司法困境,既根源于小产权房相关民事立法的内在瑕疵,也与我国的立法理念偏差以及某些政策性因素和社会环境等外在因素息息相关。   在文章的第三部分即“小产权房司法困境之应对对策”中,本文提出可以通过“立法路径”和“司法路径”两种途径来解决小产权房目前的司法困境,并对两种途径下各种具体方法在小产权房的司法实践中应如何运用以及各种具体方法在运用时可能碰到的问题进行了--阐述。最后,本文提出小产权房司法困境的解决需要各方的努力以及人们对上述应对对策的综合运用。   文章的结语对本文的写作思路与重点内容进行了总结,也指出了本文的不足,并对R后的相关研究表示出期待。
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