随着中国国民经济地快速发展与2008年北京奥运会地不断临近，中国这个旅游资源丰富，历史文化积淀深厚的文明古国，也将迎来新的历史篇章，“中国年”已经成为了世界各地时下最为关注的话题，各国都将与中国的经济合作放到了十分重要的地位。搭乘奥运会这班顺风车，中国的旅游房地产业也将迎来它的黄金时期，而酒店式公寓作为中国旅游房地产业新兴的一员，势必受到国内外投资者的广泛关注。成都作为“中国最佳旅游城市”之一，也将在奥运年迎来自己的发展契机，同时在政府总部经济思想的指导下，也将会吸引越来越多的跨国公司选择成都设立他们的总部。这一切都为成都酒店式公寓的发展提供了绝佳的机会与条件。酒店式公寓属于旅游房地产投资的范畴，其投资决策与一般房地产投资相同，我们对酒店式公寓的投资风险分析亦采用类似投资决策方法。目前，房地产投资分析的方法主要有四种：净现值法、内部收益率法、实物期权法以及模糊综合评估法。较之于实物期权法与模糊综合评估法而言，净现值法与内部收益率法更加易于掌握和便于理解，所要求的客观条件也更加容易得到。因此，本文将选择净现值法与内部收益率法来对酒店式公寓和写字楼的投资前景进行分析比较，并以此来说明哪一个投资项目收益率更高，更加可行性。这也是本文所要研究的主要问题。本文首先对酒店式公寓的理论研究进行了回顾与整理，并在此基础上归纳了酒店式公寓的定义，简要介绍其在国内外的发展历程以及经济型酒店的区别。投资房地产收益是有的，风险也是投资者必须警惕的。本文将对酒店式公寓的投资风险进行详细地阐述，还将就如何规避风险提出一些意见与看法。酒店式公寓作为一种新兴的酒店物业，发展过程中尚存在着许多问题，在本文的最后部分将就如何解决这些问题，如何规范酒店式公寓的市场，提出一些建议与看法。