不动产预告登记是一项可以保全不动产标的物发生如约变动,保障交易安全的不动产登记制度,在其他大陆法系国家早是一项较为成熟的物权制度。我国自2007年颁布的《物权法》正式规定了不动产预告登记制度,其对规范我国房地产市场,保障交易安全,保护交易双方当事人具有极大的价值。但对于这一新制度的理解与适用,快速将其融入社会发挥其应有的作用,我们仍需要向其他国家和地区学习。预告登记制度虽起源于中世纪德国法,但经过各个国家或地区的承继,改良适应本国的实际情况,已出现了多种实施模式。而我国对预告登记的立法太过简单且模糊,这些都给预告登记的施行带来了一定困难。本论文的主要的内容有：首先是对预告登记的理论分析,结合对其他国家或地区的成熟的立法例的比较分析,界定了预告登记的概念,对预告登记的性质,功能,客体,效力一一展开论述,对预告登记制度做了一个全面而完整的介绍。在此基础上,本文第二部分主要分析了国内外的预告登记制度在程序上的发生与消灭,包括发生与消灭的原因和发生与消灭的程序。第三部分主要是针对我国现行的预告登记制度在实施中可能存在一些不足的分析。本文的最后一部分是对我国预告登记制度的完善建议。主要是从适用范围、效力和登记机构与程序几个方面,提出了自己的建议,以期预告登记制度能更好的实施,发挥其应有作用。