随着房地产市场的火爆发展,二手房市场的发展也是如火如荼,但是由于不动产房屋中介的服务质量参差不齐,给买房人带来的看房体验也不尽相同。房主为了将自己的房子尽早出手,卖上一个好价钱也会将房屋信息挂售在多家不动产中介公司,这就使得买家在购买房屋的后期选择与居间报酬更少、服务质量更好的中介公司签订房屋买卖合同。另一方面,中介公司通常会以房屋总房款的1%-2%甚至更多来作为居间服务的报酬。现在一套房屋的总房款动辄上百万,如此换算下来居间服务费用也是很高昂的。一些委托人在不动产房屋中介的帮助下寻找到心仪的房产,却在签订房屋买卖合同的最后关头为了躲避高昂的居间费用而选择私下与房主联系,拒付居间报酬;还有一些委托人会临时更换不动产房屋中介以寻求更低的居间报酬。这对于前期帮助委托人看房的不动产房屋中介是极不公平的,更是侵犯了他们的合法权益,委托人的做法也违背了之前与不动产中介机构签订的居间合同相应的条款。特别强调有关“跳单”问题的争议,认定“跳单”行为以及“跳单”后需要承担的法律后果是问题的关键。委托人“跳单”究竟是违反诚实信用原则的违约行为还是自由选择权的合理使用也是另一大争议焦点。由此可以看出学界与实物界对此问题仍缺乏全面的分析,委托人对“跳单”行为承担的后果也是差距悬殊。有可能不承担任何法律后果也有可能承担居间报酬、必要居间费用以及违约金。因此,本文的写作目的是全面认识“跳单”、厘清“跳单”行为的法律性质并明确委托人“跳单”后,居间合同当事人享有的权利以及承担的义务。