21世纪上海确立了建设"国际经济、贸易、金融和航运中心"以及"现代化国际大都市"的发展方向.与此同时,上海市政府己将房地产业确定为"十五"期间上海经济发展的六大支柱产业之一.上海要建设世界级的城市,根据世界大都市的发展规律,中心城市的极化必然导致大都市圈的形成.也正因为如此,目前上海正在形成以中心城市为都市核、郊区为都市层、长江三角洲为腹地的都市圈.在这一背景下,上海市政府"十五"规划提出,城市建设的重心逐步从市区转向郊区,实施城镇化战略,重点营造"一城九镇"新格局.松江区正是上海市政府实施城镇化战略的首要试点城区.可以预见,在未来发展中,松江将发挥都市层的功能,日益成为万商云集、资本拥流的投资热土.因此,作为地区国民经济产业体系中基础性、先导性的松江房地产业在21世纪初面临着前所未有的重任和机遇,松江房地产业如何发展倍受众人瞩目.综观已有的松江房地产业研究文献,笔者发现该类研究大都是局部的、零星的,几乎没有系统和战略层次上的研究,另外也缺乏严谨的研究框架和科学的研究工具,因此创新性的研究势在必行,本文力图在这一方面有所突破.全文分为"战略背景评估"、"战略环境分析"、"战略前景预测"、"战略定位与制定"、"战略实施与控制"五大部分.在研究的内容安排顺序上,采取层层推进的方式,既有总体层次上的战略研究,又有具体层次上的对策分析,全文利用定量与定性分析相结合的方式为本文得出研究结论作出充分论证.本文的理论意义在于:在对松江房地产业发展战略研究过程中,笔者运用了新的研究方法,即利用战略管理的理论框架来组织全文和利用模糊技术对松江房地产业发展状况进行综合评价,这为笔者得出研究结论提供了重要的依据,这也从一个特定角度完善了现有的房地产行业研究.本文的实践意义在于:通过本文的研究,在一定程度上为政府对松江房地产业的宏观调控提供了依据,为房地产企业提供决策指导,为促进地区房地产业的健康发展和经济的稳定增长作出微薄贡献.本文的主要创新在于:①是一次研究思路上的创新.在以往人们对房地产业发展战略的研究中,鲜有作者把战略管理的理论框架真正加以运用.在本文中,笔者试着利用这种思路来研究松江房地产业的发展战略,结果表明这一尝试是成功的,这使得我们的研究结构严紧、条理清晰、内容简练,研究结论更具有针对性和可操作性.②是一次研究工具上的创新.在本文中,笔者运用模糊技术对松江房地产业发展状况进行综合评价,这一创新也是非常成功的.客观地说,利用这一研究工具得出的结论,比纯粹地利用一些数据资料以及研究者的经验判断所得出的结论更具有科学性和可信度.