什么因素在影响着房地产价格?自1998年住房制度改革以来，我国的房地产业历经8年发展，取得了一些成绩，同时存在许多问题，其中尤以房价最甚。改革开放以来，我国房地产业在不长的时间内，历经四次开发热潮，而每次开发热潮所引发的房价的快速上涨都引起了社会各界的强烈关注。深圳自1980年辟为经济特区后，地产业的发展无论从形式还是内容均处于全国的前列。深圳地产业历经风雨，其经验教训对我国其他城市也具有借鉴意义。目前，对深圳地产价格，尤其是对价格影响因素的定量分析的研究还不多。本文试图在这方面做一些有益的尝试。 本文的内容主要包括：首先，在文献研究和规范分析的基础上，归纳出房地产价格的主要影响因素，包括人口数量等4方面需求因素、土地成本等4方面供给因素、年人均GDP等3方面环境因素。其次，在剖析需求、供给和价格形成机制的基础上，分别构建需求、供给和综合因素影响下的房地产价格影响因素函数关系模型，并提出模型的估计和检验方法。最后，对建立起来的三个模型进行实证研究，分析评价模型，并提出对研究结果的思考及存在的不足。 本文的主要研究结论和尝试包括：第一，从三个不同角度构建研究模型，进行定量分析，并得出深圳市的房地产价格与其影响因素之间的数量关系；第二，得到深圳市的房地产价格与其影响因素之间的特有关系，即常住人口数量等方面因素与深圳房地产价格呈现显著的相关性，在现实的深圳房地产住宅市场中，在职职工年平均工资及人口因素是影响深圳房地产价格的首要因素，其次是房地产投资、建设成本等因素，年人均GDP增长率因素对房地产价格的影响最弱。第三，验证了深圳市的房地产价格的走势，同样随在职职工年平均工资、人口和建设成本等因素同向变动，随房地产开发投资因素反向变动的经济规律。这些将为政府调控房地产市场尤其是住宅市场的理性发展提供参考。 本文的研究尚存在着诸多不足和遗憾，未来的研究还可以从评价体系的优化、样本数据扩展、聚类分析以及结合城市合理规模等方面加以改进，使研究结果具有更加广泛的指导意义。