随着我国经济的快速增长，商业建筑面积占全国建筑总面积的比例不断扩大，人们与商业建筑的关系日益紧密。既有大型商业建筑大多占据城市核心地段，建筑用地面积大，土地资源十分稀缺，因而对于核心城区的地下空间资源的有效利用具有十分重要的意义，如对既有大型商业建筑实施地下空间增层改造则可以有效解决核心城区地上交通拥堵以及商业中心停车困难等一系列问题。对既有建筑实施增建改造，需要一套切实可行的施工技术流程以及充分掌握其增建改造过程对既有建筑本身及其周围环境的影响。本文采用三维有限元数值分析方法对拟定的既有建筑增建地下空间施工技术进行可行性研究，主要工作及研究成果如下：1)结合现行规范要求以及现今国内外既有建筑增建改造技术，提出一套切实可行的既有商业建筑地下空间增层改造技术方案；给出适用于既有建筑增层施工的锚杆静压桩桩基承载力计算方法。2)研究了地下空间增层改造施工过程对上部结构及其周围环境的影响规律，数值计算结果表明：既有建筑增建改造前，上部结构真实沉降状态呈现为“盆式沉降”规律，随着施工过程的展开上部结构柱底沉降值逐步发展，直至地下增层施工完毕，柱底沉降趋于稳定。基础托换施工过程会引起上部结构沉降变化，托换完成后，既有建筑柱底最大沉降量为21.339mm，相邻柱基最大沉降差值为2.613mm，均满足现行规范规程要求。增层改造施工过程中，地下连续墙最大水平位移值为5.265mm,坑外地表沉降最大值为2.800mm，满足现行规范规程要求，基坑本身及周围环境在整个施工模拟过程中处于安全状态。3)基于对既有建筑增建地下空间施工技术的参数影响分析表明：地基土弹性模量的增加可以有效减少施工过程对上部结构沉降的影响；对比三种土方工程开挖方式施工对上部结构沉降影响规律可知，中心岛式开挖法更适用于地下增层项目；对比地下室顶板先行施工与常规作法比较可知，常规做法施工对上部结构相邻柱基沉降差值控制更为有利。