众所周知,我国房地产业是我国的经济基础并且作为支柱型行业,在很大程度上影响着城市和其他产业的发展。因此房地产价格是否稳定与我国经济是否稳健运行密切相连。房地产价格的的快速上涨一方面会降低国民的消费能力,让住房困难这个问题更难得以妥善解决,进而使得国民生活及社会动荡。另一方面,还可能使金融体系变得不堪一击,甚至最终会引发金融危机。具体的原因是,我国商业银行发放的绝大多数住房贷款都是以住房作为抵押的贷款,与此同时住房贷款的比例在银行全部贷款的比例中占据了较高的位置。如果将来房地产泡沫破裂,那么由于住房贷款占据了银行全部贷款的大部分,商业银行的不良贷款率会大幅度提高,最终会引发银行破产,甚至倒闭,最终带来的后果就像美国2008年次贷危机一样,引发金融危机。本文以上海房价的过快增长为背景,来探究房价上涨过快背后的原因。本文首先对国内外的相关文献进行了研究、回顾和总结。然后对房地产、房地产价格以及银行住房贷款等相关概念进行解释。并以此基础来分析上海住房市场的发展现状。其次,结合运用相关的房地产方面的理论,从住房贷款的角度进行分析,探究住房贷款对上海房地产价格的影响,再次,对本文选取的变量因素进行实证分析,本文选取了六个变量,分别为上海房地产GDP累计值/上海GDP累计值,上海平均地价,上海CPI累计同比,上海住宅土地供应量,上海新增本外币个人住房贷款和住房公积金贷款利率,选取上海平均房价作为被解释变量,最终结果表明,上海新增本外币住房贷款和住房公积金贷款利率对上海房价的影响最大。最后,根据理论和实证的研究结果得出相应的结论,并做出一些建议,目的在于促进上海房地产市场健康稳健的发展。通过以上的理论与实际分析,并结合实证检验得出的结果,再与我国的房地产市场的现状与国家政策相结合,最终本文提出了一些有关的建议,希望可以对该领域的相关研究有一定的贡献。