我国大多数物流园区盈利能力普遍不高,甚至有部分物流园区长期处于亏损状态。NNN物流园区是筹建中的一家大型农产品物流园区,本文通过研究其盈利模式,试图解决如何提高物流园区盈利水平的问题。在我国,根据占主导地位的功能可以将物流园区分4大类:转运型物流园区、存储配送物流园区、流通型物流园区、综合型物流园区。与之相对应,可以将物流园区的盈利模式分为4大类。在建设初期,NNN物流园区根据自身发展需要与物流市场发展状况,可以采用以提供交易场所、流通仓库、货物运输服务为主要收入来源的流通型盈利模式。选择这种盈利模式的基于以下5个方面因素的考虑:农产品物流特点;区域物流增长需求;园区交通优势;园区自有资源;区域经济发展要求。从长期看,NNN物流园区发展多种物流服务经营方式,逐步建成现代化、专业化的综合型农产品物流园区。构建长期盈利模式的思路是:①吸引多元投资,形成投资新格局;②建设大型仓库,增加仓储收入;③建设加工中心,提供流通加工服务;④发展多种增值服务,实现收入多样化;⑤整合管理和信息平台,收取信息服务费。