近年来，国内外学者关于房价对居民消费的影响一直争论不断。其中有众多学者认为房地产行业具有较长的产业链，房地产市场繁荣可以有力拉动其下游若干产业的商品消费，有利于消费增长并带动经济增长。然而，房地产市场并不是以房地产价格上涨作为其市场繁荣衡量标准。因此，进一步深入研究我国房价波动对居民消费的影响，不仅有助于制定促进消费的经济政策，而且也可为国家制定房地产调控政策提供可靠参考依据，有利于我国房地产行业健康持续稳定发展。　　 本文主要研究分析了房价波动对居民家庭消费的影响。文中首先回顾了房地产财富效应和生命周期假说等基本理论，接着对国内外学者的相关文献进行综述，在此基础上，以合肥市为例，通过问卷调查搜集相关数据，并根据有效样本中的住房属性这一项，将现有居民家庭分为自有住房仅供自住家庭、拥有多套住房并对外出租房屋的家庭和租赁房屋家庭三种类型，在此基础上分别建立合肥市房价与上述三种居民家庭消费支出的实证分析模型。本文采用了归纳分析、对比分析、理论分析以及实证分析的研究方法分析房价波动对居民消费的影响。在实证分析过程中，对自有住房仅供自住的家庭采用多元回归分析法进行计量分析，对拥有多套住房并对外出租房屋的家庭和租赁房屋的家庭通过建立联立方程求得房价变动对拥有多套住房并对外出租房屋的家庭财产性收入产生的影响，进而分析家庭财富变化对家庭消费支出的影响，以及房价变动导致租赁市场的租金变动对租赁房屋家庭消费的变化状况。同时，在实证分析的过程中还对样本中户主的年龄进行划分，由此得出合肥市房价波动对三种不同类型不同年龄居民家庭消费支出的影响。　　 受我国经济总体形势和宏观调控政策影响，全国各地房地产走势基本相同，以合肥市调查数据为例进行实证分析是想获得微观层面的房价波动对居民家庭消费影响的实际结果，以期为我国房地产调控政策提供具有针对性的参考意见。通过合肥市房价波动对居民家庭消费影响的实证分析，得到如下主要结论:　　 (1)房价与有房仅供自住不对外出租的居民家庭消费呈现出负相关关系，即房价上涨对其有房仅供自住不对外出租的居民家庭消费支出有抑制作用，而且房价的变动对老年有房仅供自住者家庭的消费支出影响最大，其次是中年有房仅供自住者家庭，对年轻有房仅供自住者家庭的消费支出影响最小。　　 (2)无论是拥有多套住房并对外出租房屋的年轻家庭，还是拥有多套住房并对外出租房屋的中年家庭，其家庭自有自住的房屋不会产生显著的房地产财富效应。即当家庭拥有的自住房屋面积不变时，房价上涨不会对年轻和中年有房不仅自住而且对外出租者家庭的消费支出产生显著影响;但是，其家庭自有的且对外出租的房屋产生了正的房地产财富效应，即房价上涨会对拥有多套住房且对外出租家庭的消费支出产生促进作用。因此，综合考虑，房价上涨会促进拥有多套住房且对外出租的年轻家庭和中年家庭的消费支出。　　 (3)对于租赁房屋的家庭来说，当短期内家庭租赁的房屋面积不变时，房价波动会导致租赁房屋的家庭其每月租金的变动进而影响其日常消费性支出，即在短期内房价的变动会对租赁房屋的年轻家庭和中年家庭其日常消费性支出产生显著的抑制作用。