房地产,是一种稀缺的资源、重要的生产要素(如土地、厂房)和基本的生活资料(如住宅),是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中,房地产还是一种商品,成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人口的增长,人们对房地产的需求会日益增加。但这并不是投资房地产就不会有风险,相反,由于房地产具有不可移动、一次性投入巨大、回收期长、受国家政策影响非常大等特点,决定了投资房地产项目需要承担巨大的风险。因此,只有在投资决策前,对项目进行周密细致的投资分析与评价并制定详细可操作性的风险防范措施,才能将投资风险控制在可预知的范围内,从而获得可观的投资回报。本文全篇就是围绕这一主题逐一展开的。 首先本文就国家对房地产出台的一些新政对房地产行业的影响进行了分析,说明投资房地产需要承担国家政策的风险。 在第二章从理论上对房地产项目投资分析进行了概要介绍,介绍了房地产投资的特点、影响因素、房地产投资分析的方法等内容。 第三章至第五章,分别详细介绍了房地产投资分析所包含的几个方面:房地产投资环境分析、房地产投资不确定性分析、房地产投资风险分析。通过这几方面的分析使我们能在实际项目的操作中掌握投资分析的基本思路。第六章介绍了房地产投资评价及房地产投资项目决策相关内容,决策的前提是建立在前面投资分析真实可信的基础上,否则作出的决策会脱离实际情况。第七章详细介绍了房地产项目投资风险控制的有力手段就是认真做好房地产项目可行性研究,这对规避房地产项目投资风险具有十分重要的作用。第八章以淮南阳光城项目为例,介绍了如何进行房地产项目投资分析与风险控制。