文章首先清楚地介绍分析住房抵押贷款证券化的理论基础,包括住房抵押贷款为什么要进行证券化,证券化的内涵,发展沿革及现实意义,住房抵押贷款证券化的一般原理和运作机制,以及所发行证券的具体品种与其运作机理.并阐述了国外住房抵押贷款证券化的发展状况,且辅以案例分析,说明了住房抵押贷款证券化的整个操作过程.之后分析中国当前全面实施住房抵押贷款证券化存在的某些障碍,主要在于商业银行转让其住房抵押贷款的意愿不强;利率尚未市场化;以及来自法律法规的制约.接着论述尽管全国实施证券化还有一些困难,但是20年来中国住房金融体系的健康发展已使在目前试点运行住房抵押贷款证券化不仅必要而且具有了相当的可行性.该文的重点是提出中国实施往房抵押贷款证券化的模式选择,具体说明了证券化的市场主体参与者、业务流程和证券种类的设计.并阐述中国在证券化过程中应建立的必要风险防范机制.最后对相关的税收、会计问题提出一些政策性建议.