【摘 要】
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任何住宅小区,均由共有与专有二大部分构成。可以说,共有与专有是现代建筑物区分所有权制度的二大基石。然而,我国《物权法》对住宅小区中共有与专有的规定仍较为原则,而且过
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任何住宅小区,均由共有与专有二大部分构成。可以说,共有与专有是现代建筑物区分所有权制度的二大基石。然而,我国《物权法》对住宅小区中共有与专有的规定仍较为原则,而且过于简单,人们对住宅小区的共有部分与专有部分之界限难以具体把握,不利于对建筑物区分所有权人的权利保护。因此从立法上明确共有与专有界限显得非常必要。本文采用分拆住宅小区构成内容的形式将小区分解成建筑物、车位、小区内设施三大部分,结合国内外立法分别对各大部分的共有与专有的范围作出界定,从而基本上对住宅小区的共有与专有权属问题作出初步确认,为未来物权法相关问题的司法解释的制定提供建设性意见。
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