随着我国经济的快速发展与城镇化进程的加快,大中城市的人口聚集效应越来越明显,住房租赁市场规模也在日渐壮大,由此催生出了我国住房租赁市场的一种全新细分专业领域-长租公寓。近年来,在我国大力提倡发展住房租赁市场经济之际,在党的十九大报告中也明确提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这一举措,随后经营长租公寓的企业数量也呈现出了爆发式增长的趋势。然而在行业规模快速增长的背后,融资成本过高、盈利模式不清晰、投资回收期较长、从业人员专业素养不高等相关风险也日益凸显;由于经营管理不善、资金链断裂等问题所导致长租公寓投资企业倒闭的案例也越来越多,给整个社会带来了很大的负面效应。因此,在长租公寓投资的前期评估决策阶段,如何尽早地对长租公寓项目的风险进行评价与预防,是长租公寓项目风险管理中的关键性问题。本文在分析梳理了国内外项目风险管理与房地产投资风险管理有关研究成果的基础之上,以长租公寓项目的投资风险为主要研究对象,形成了长租公寓项目投资风险指标体系,归纳出了政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和内部决策风险五个一级风险因素指标,十五个二级风险因素指标。并运用层次分析法构建了长租公寓项目投资风险评价模型,通过专家打分、深度访谈等方式,获取了评判这些指标重要性程度的数据,确定了风险因素指标权重,进一步结合模糊综合评价法在实际的长租公寓项目的投资风险评价中展开了应用,在得出了具体的评价结果后针对性地提出了风险防范对策。依据投资风险评价模型对案例项目实际应用的结果显示,此项目的投资风险总体上呈现较低态势,其中项目定位风险、市场供求风险、运营模式风险等是长租公寓投资主体所面临最重要的风险因素,根据这一点,结合投资主体特性和案例项目特点,提出了此长租公寓项目投资风险的具体控制措施,包括要对国内的经济形势进行全面的分析,加强对市场的人口结构、人均收入、租赁需求变化的调查,并组建一支高层次的研究队伍,跟踪研究国家的政策变化和发展方向等,以保证投资的有效性,减少相关的风险。