自改革开放以来,随着我国土地有偿使用制度的建立和住房制度的改革,容积率作为城市规划管理中的控制指标备受关注。住区容积率影响着城市的发展,也深深的影响了居民的居住环境。随着社会经济的发展和生活水平的提高,人们对居住环境质量也提出了更高更多的要求。在这一背景下,如何使住区容积率更加合理化、科学化,有效利用土地和改善居住环境成为住区建设中至为重要的问题。本文以济南中心区城市住区为主要研究对象,总结城市住区容积率的演变过程和发展现状,分析近期新建城市住区的容积率、居住环境和存在问题,在此基础上对今后住区的发展提出建议和对策。本文从以下四个部分展开：一、简述住区容积率的研究背景和研究价值：确定主要研究内容和方法,并界定相关概念、总结相关研究现状。二、以济南为例,通过对不同时期住区典型实例的调查整理,总结出城市住区容积率的演变过程和发展现状。三、对部分近期新建城市住区进行实地调研,对住区容积率、相关指标及居住环境进行分析,总结新建城市住区存在的问题。四、在前文的基础上,针对提出的问题,对城市住区的发展提出建议和对策,以期对未来住区的建设提供参考。