作为一项高投入、高风险和高成本的投资项目,商业地产需要非常强的综合性、专业性和技术性要求。在初期,学术中的房地产简单的被认为是住宅地产,随着经济的不断提升,房地产市场被细分为住宅地产和商业地产两块,其中商业地产的相关理论并不是很成熟。现阶段,我国正在大力发展商业地产,如果稍有差池有可能会导致整个项目投资的失败,所以说,对商业地产的深入研究具有相当重要的现实意义。本文基于当前上海市商业地产市场的大环境,从商业地产的相关概念入手,逐点对商业地产的特点、商业地产投资存在的潜在风险等进行了分析,最后总结出商业地产投资的风险因素；其次,本文阐述了风险决策的现实意义以及风险研究的长期性,分析了上海市商业地产未来投资风险研究的趋势和方向；最后,本文在相关理论的基础上,从促进商业地产健康发展的实际意义角度出发,建立商业地产风险管理的理论体系。