在市场经济条件下,房地产的开发和经营离不开金融业提供的融资支持。长期以来,国内外的经济发展实践都充分证明,房地产的开发和经营活动往往和金融业提供的融资服务相辅相成、互相促进。可以说金融业就像一台蒸气机一样推动着土地开发和融资服务的进程。金融业作为全社会资金运动的总枢纽,对于需资巨大的房地产业来说,无疑是一个极其重要的支柱。而近几年来房地产过热引发出的一系列问题,使我国房地产金融宏观调控的任务更加紧迫。本文在国内外现有理论基础上,结合中国经济发展的实际,对我国两次房地产金融宏观调控的治理工具和效果等进行比较研究,在此基础上提出如何有效防范和治理房地产金融风险的对策建议。文章首先介绍了房地产金融宏观调控的理论基础。一是对房地产金融的定义进行了界定,分析了房地产金融的特点,介绍了房地产周期波动理论,及其在房地产金融宏观调控中的运用。此外,还介绍了货币政策理论在房地产金融宏观调控中的运用。二是结合我国实际比较分析了两次大的房地产金融宏观调控的背景、治理工具和治理效果等。最后一部分提出了优化宏观调控的对策建议,包括建立房地产金融风险预警机制,以及相关的一系列配套措施。