企业在发展和壮大的过程中常常要进行项目投资决策,项目投资对于企业开发新区域和实现规模效应都具有重要作用。项目投资决策能够对企业的资本结构、债务结构、盈利能力和可持续发展能力产生长远的影响。在竞争激烈的市场环境中,如何利用和整合企业的现有资源进行有效的项目投资,从而实现较为可观的项目投资收益,是每个企业都必须考虑的重大问题,房地产企业更是如此。房地产项目的投资金额较大、周期较长、受法规政策影响强烈,项目投资能否成功甚至会影响到企业的生存。所以房地产企业在进行房地产项目开发投资前必须要进行项目可行性研究,这是项目决策管理的首要环节和必要环节。房地产项目可行性分析能够通过严谨的分析和科学的论证,从技术、经济、风险等多个角度为拟开发项目提供科学依据,形成有效参考和借鉴。本文通过对LYG市BJL房地产项目进行可行性研究和分析,首先对BJL项目进行严谨细致的调查,考察并分析该项目的内外部环境,包括市场环境、政治环境、客户群体等,借助SWOT分析方法总结了BJL项目的优势、劣势、机会和威胁。依据BJL房地产项目的技术、财务、风险、融资等多方面数据,形成以下可行性分析结论:从土地供应层面看,LYG市城区可出让的住宅用地数量已日趋减少,土地稀缺性特征显著,土地市场未来供应的土地将集中于郊区;从地块区位层面看,BJL房地产项目所属的SY地块位处空港经济圈,属LYG市未来东移发展的辐射区域内,区位优势较明显;从地块配套环境层面看,地块周边环境、配套、交通及其他基础设施较完善,居住氛围较浓厚,利于开发商品住宅产品;从项目未来客户群层面看,中央别墅区等炙热区域林立四周,各层次客户群丰盈。建议可采取积极拿地策略,并根据土地及商品房市场变化情况,及时调整开发节奏及销售思路。本文的可行性研究立足于从多个角度为BJL房地产项目开发决策提供科学依据和有效参考,同时能够从企业项目管理的角度,为其他房地产企业开发类似项目提供一种新的思路和案例指导。