1998年我国废除了实行多年的福利分房制度,实行了住房商品化改革。随后在国家政策的鼓励支持和国民经济快速发展的大背景下,我国房地产业也取得了极大的发展。一方面,城镇居民人均居住面积从1998年的18.66平方米增长到2013年的34.66平方米,提高近一倍,城镇居民住房需求得到极大改善；另一方面,房地产开发投资占固定资产投资比重不断上升,房地产业对经济的拉动保持在1个百分点以上,成为我国经济增长的主要拉动力。在经济发展新常态下,房地产市场的持续、健康、稳定发展,对于国民经济的健康稳定发展,对于我国经济结构的顺利转型都具有十分重要的意义。然而自2003年以来,我国大部分城市的房地产市场出现了投资过热以及区域性、结构性供需失衡等问题,表现为价格过快上涨、房地产供给结构不合理,房地产投机需求旺盛、商品房空置现象严重与保障性住房覆盖率不足等。为了促进房地产市场持续、健康、稳定发展,政府出台并实施了一系列调控政策。这些调控政策毋庸置疑也取得了一定的成效。但是,我国房地产市场存在的问题没有得到根本改善,部分城市仍然存在着房价过高、供需失衡等问题。如果这些问题长期得不到解决,不仅会影响房地产市场的健康发展,也不利于我国国民经济的健康发展,不利于我国经济结构的顺利转型。因此,本文通过从理论和实证两个方面分析研究我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响机制及效应,研究了我国房地产市场调控的内在规律,为完善我国房地产市场调控政策提出自己的见解。本研究共分五章。第一章,绪论。主要阐述了本文的研究背景、研究意义和研究方法,并对国内外相关研究进行了较为全面的回顾。第二章,我国房地产市场调控的理论基础。以房地产经济学为基础,通过详细分析房地产市场失灵的4个方面——房地产市场区域寡头垄断、外部性、各级市场信息不对称以及带有社会保障特性的公共物品,论述了房地产市场调控的必要性。然后对各项房地产市场调控政策影响房地产价格的传导机制进行了理论分析,从而为下文的实证分析奠定了理论基础。第三章是我国房地产市场调控的政策回顾。主要对1998年房改以来,我国房地产市场的调控政策进行了系统回顾,并以调控特征划分为六个不同阶段,详细分析了不同阶段房地产宏观调控的背景、措施以及调控效果。最后指出了我国房地产市场调控过程中存在的问题。第四章是我国房地产市场调控政策影响房地产价格实证分析。这一章主要利用ECM模型对各个时期我国房地产市场调控政策变量对房地产价格产生的不同调控效果进行了实证分析,结果表明在我国房地产市场上,土地供应量以及社会融资总量对房地产价格具有显著影响,而房地产税收对房价的影响不显著。第五章是进一步完善我国房地产市场调控的政策建议。在前面几章研究的基础上,提出了我国房地产市场调控的目标和原则,最后就完善我国房地产市场调控政策给出了自己的建议。