随着社会经济水平的不断发展,人民生活质量在不断提升,人们对物质上的需求也越来越多。在这种趋势下,商业地产的发展迎来了前所未有的机遇。当前的商业地产发展管理中,政府应该承担什么角色,政府管理是否妥当,还存在哪些问题,需要着重研究。本文以沈阳商业地产为研究对象,研究政府管理在沈阳商业地产发展过程中尚存问题及原因,并提出解决对策。本文采用文献资料法和访谈调查法,研究了四个方面内容,首先是政府调控商业地产发展的相关概念和理论依据,其次为政府调控沈阳商业地产发展现状、发展存在的问题及其原因,然后是国内外政府调控商业地产发展经验借鉴,最后为政府调控沈阳商业地产的发展对策。研究表明,政府管理沈阳商业地产发展在前期、中期和后期都存在一定问题。其原因是政府政策多以国家整体环境为主、政府调控土地利用总体规划相关政策不完善以及政府调控减弱导致市场逐渐成为调节地价的主体。因此,我们需要完善政府对商业地产开发前期管理、促进政府对商业地产开发中期调控、加强政府对商业地产开发后期监管。提出对策包括要逐渐细化政府对于商业地产的管理政策,提倡地方性政府制定相关决策;完善土地政策使其与其它政策相配合,强化土地规划执行力;强化政府对商业地产开发后期跟踪调查,政府部门加紧制定政策完善商业地产税收体系。论文研究的创新之处在于对政府管理沈阳商业地产发展的研究分前期、中期、后期三个阶段进行,在不同的阶段进行问题查找和分析,所得出的研究结论既具有针对性和阶段性,又具可操作性,可以为其他省份调控商业地产开发政策提供借鉴。