厦门岛经济特区建立后,产业发展对用地的迫切需求,使得政府征地绕村发展,形成了大量城中村。2003年厦门岛内全面城市化之后,原村民失去了农业用地,将宅基地作为生产生活资料。在城市发展过程中工业需求与居住需求的推动下,村民主要的经济活动逐渐演化为建设出租空间以获取经济收益,住房空间由原来的生活保障转变为投资经营。随着厦门岛空间结构、功能、产业的转型升级,厦门岛内新的职业属性增多,低收入人口减少,居民生活水平提高。城中村原有的出租空间因为居住环境问题不满足外来务工的居住需求,出租率下降。在厦门岛“双高双化”的战略指引下,研究城中村出租空间的演变逻辑,探寻治理转型路径,对促进城中村社会经济发展和城市融合有一定的借鉴意义。本文首先通过对资本循环理论,城中村与城市化的关系、城中村的演变及动力研究,以及城中村出租空间发展等方面的研究,得出本文的研究视角和出发点。其次,梳理高殿城中村社区的整体格局变迁,归纳总结出高殿城中村社区的产业经济以租赁经济为主,社会网络围绕租赁关系展开,城中村的物质空间主要以出租空间为主;因此对高殿城中村社区的出租空间的生产过程进行梳理,得出城中村的物质空间生产主要为工业、住房和配套设施三种类型的出租空间,并表现出“投资-生产-获利-扩大投资”这一空间商品化的过程。然后,本文梳理工业出租、住房出租和配套设施空间的资本积累过程,并结合具体案例空间的生产消费过程,分析村民、村集体、政府、企业、投资者、二房东与外来人口等多元主体的供需互动关系,归纳工业、住房和配套不同建设类型之间的关系,明确了城中村出租空间的资本积累过程一直与城市工业化与产业化联动发展;不同出租空间的资本积累过程中,资本积累和权利关系也发生着变化;空间生产主体围绕空间博弈,生产不同建设类型之间具有功能需求与刺激带动作用。最后,剖析城中村出租空间的演变逻辑,在资本循环的理论框架下,基于高殿城中村出租空间生产关系的时空情境分析,剖析了不同空间生产主体的行为逻辑、资本配置机制和高殿出租空间发展的资本循环模式,归纳总结出高殿城中村出租空间的演变一直与城市场域联动发展,村集体与村民对集体发展用地的支配权保障了社区跟上城市化与产业化的发展步伐;城中村出租空间的演变是以村集体为主导的资本循环与转变的过程;而政府的有效组织与管控有助于推进城中村的资本循环与持续发展。最终本文在城中村出租空间的治理转型的探讨中,从城村联动,引导村集体的转型,政府有效管控三方面提出治理建议。