近年来,随着我国经济、科技不断发展,综合国力的不断增强,房地产业已成为我国蓬勃发展的支柱性产业,受到了社会各界人士的广泛关注。房地产业与其他各个行业关系密切,因此对我国的经济发展具有重要的影响;另一方面,随着人民生活质量的不断提高,人们对住房的需求也越来越大,买卖住房一直以来都是人民群众最为关心的问题,是关系民生的大事,尽管房地产业已为我国的经济快速发展做出了重要贡献,但另一方面逐年上涨的房价始终困扰着我国大部分的中低收入阶层,已经成为了人民日常生活中的敏感问题,对此我国政府颁布了各项政策和文件以保障房地产市场的健康发展,并且加大建设了各项保障性住房,国家对于保障人民住房是十分重视的。基于这种背景,加强房地产业的研究不仅有益于满足人民群众对住房的需求,也是我国政府颁布政策,调控市场的依据。沈阳市作为东三省的中心区域,我国的重工业基地,其房地产的发展状况对我国的经济发展具有重要意义,虽然关于沈阳市的房地产业已有许多研究工作,但相关研究尚有不足。本文汇报笔者近年来对沈阳市房地产业的调查与研究情况并做一些相关探讨。全文共分为六章。第一章简述房地产业和区域房地产业的意义和研究动态,以及沈阳市房地产业的研究动态,并说明本文的工作和结构。第二章和第三章简介沈阳市房地产业的发展历程,主要是将沈阳市房地产业的发展分成五个阶段,分别是市场雏形阶段,市场发展阶段,市场活跃阶段和市场调整阶段和当前阶段,并通过建筑面积、使用面积、平均价格等项内容的指标描述各个发展阶段的状况。第四章介绍沈阳市房地产业的一些特色。第五章发展一种排序因素分析方法,并用这种方法分析交通、商业、经济、教育、医疗、绿化这六种因素对沈阳市房地产业的影响程度,得出商业和教育对其影响程度较大;该结果与实际情况很贴近,说明笔者所发展的排序因素分析法适用于分析各种因素对沈阳市房地产业的影响。第六章在笔者跟踪调查沈阳市铁西区保利心语楼盘近年来房价数据的基础上利用多项式拟合预测方法和灰色马尔可夫链预测方法预测该楼盘房价的走势,并检验这两种方法的预测效果。最后结论与展望,总结了本文的主要内容,也提出了本文所汇报工作的不足之处和一些新的值得研究的问题。该项研究不仅可以对沈阳市民购房和广大投资者提供良好的参考信息,也可为我国政府颁布政策,调控市场提供重要依据。