2013年7月5日，国务院颁布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，也被称为金融“国十条”，该意见涉及多项关于金融改革的政策，金融改革步伐正在加快，为经济转型增添活力，对房地产行业尤其是中小房地产企业的融资势必会产生一定的影响。　　国家出台的一系列有关金融改革的政策，推动利率走向市场化，我国贷款利率下限管制取消，标志着我国房地产行业正向“去行政化”迈进。过去，我国房地产调控受到行政的束缚，政府采用强制的行政手段干预市场的运行，控制了房地产企业向金融机构的贷款融资，导致减弱了我国中小房地产企业的融资能力，金融改革背景下，我国中小房地产企业在融资方面迎来了新的机遇和挑战。　　对整个中小房地产行业而言，整体融资环境会得到大幅度改善，但是也有专家学者认为，改革背景下，中小房地产企业两级分化会加剧，部分中小房企在改革中并不能受益，对于那些财务状况较好、盈利能力强的中小房地产企业而言，其融资渠道在这个金融改革大背景下能够得到拓宽，融资能力也能得到加强，但是对于那些抗风险能力不足、经营不善的中小房企而言，从金融机构获取融资的难度在该背景下会增加，从而成本也会加大，最终导致该行业实现优胜劣汰，盈利状况差、抗风险能力差的中小企业逐步被市场淘汰，而前景较好、盈利状况好的企业进一步得到发展。　　因此，金融改革对中小房地产企业而言，既是要抓住的可以令其发展的机遇，也是其必须小心翼翼、正确面对的挑战。金融改革旨在提高市场的资源配置，中小房地产企业的竞争也日趋激烈，面对新形势下，中小房地产应该提升自身实力，提高资金利用率，拓宽融资渠道。因此本文从金融改革这个大背景出发，对我国中小房地产企业的融资现状以及可选择的融资模式进行了分析，并以YDKG房地产企业现有的项目融资方式为例，对其进行评价并给与建议。