房地产投资具有高风险的特性。对于进行房地产投资开发的企业来说，风险管理是房地产投资过程中重要的经营管理活动，是决定房地产投资成败的关键因素。随着我国房地产行业的进一步完善和发展，房地产投资企业也开始步入了规范化的运作，迫切的需要采用科学的管理方法对房地产投资过程中的风险进行科学的分析和防范。 本文应用概率论、数理统计、财务分析等理论为房地产投资风险的科学管理建立了一套风险定量评价系统。该系统是在现有的风险评价方法的基础上，将概率论和数理统计的理论在风险评价中的应用进一步深化。并结合房地产投资的实际，从风险形成的原因出发，针对其中影响较大的几类风险像利率风险、物价风险、行业风险、经营风险、决策风险，建立了一套风险---财务指标评价模型，运用净现值的标准差这一指标将房地产投资所面临的个体风险和整体风险定量化，同时与项目风险管理中的风险规避策略有机地结合在一起，为房地产投资的风险管理提供了决策的依据。 本文建立的分析系统是作者借助于房地产领域多年从事投资分析策划的经验，对现有风险评价方法的一种改进和发展。它较已有分析系统的创新处在于：用净现值的标准差来对房地产投资的各种风险进行定量化，使风险分析更加客观地反映真实的经济状况。同时该系统模型还是一个开放的系统，它并不局限于某几种风险的分析，可根据实际情况不断加入新的变量，其实用价值较高。 该系统已由作者在房地产投资的分析策划中多次加以应用，效果比较理想，得到的结论均与实际情况相吻合，给投资决策起了很好的指导作用。本文着重对紫金花苑项目进行了分析，在客观实际的经济数据分析基础上，应用该系统模型对上述几类影响较大的风险进行量化，分别计算了其净现值的标准差。通过比较其数值大小对风险进行排位，并在此基础上分别提出了在实际应用中可操作的风 西北工业大学MBA论文－ 险规避策略，以利于在项目实施过程中既有所侧重地对各类风险加以防范，同时 又可针对具体情况分别选择适当的规避方法，以保证有限资源被充分地利用～