奥特莱斯是近年来新兴起的一种商业零售建筑，它的出现不但丰富了商业零售建筑，并且改变了人们传统的购物模式，为商业建筑注入了新的活力。随着奥特莱斯在欧美国家的兴起，短短几年就已经遍布全球。近几年来，我国也刮起了建设奥特莱斯的热潮，奥特莱斯如雨后春笋般迅速崛起，现今已有上百家之多。虽然奥特莱斯在全球的发展已经日渐成熟，但是进入我国后却盲目的快速发展与扩大规模，又缺乏成熟的理论依据和实际经验，因此真正意义上成功的奥特莱斯却为数不多。其实，奥特莱斯建筑作为一种全新的商业建筑类型，必然与其他商业建筑有所区别，它有其独特的设计思想和建筑特点。本文回顾了奥特莱斯的发展历史，对奥特莱斯在国内外的发展状况做了概述，并以实例进行对比，分析了各地的奥特莱斯在规划和建筑设计方面的特点。本文通过对相关资料的搜集和整理，并根据相关的理论研究，归纳出适用于奥特莱斯建筑的一般性理论依据；通过对实际工程设计过程的探讨与研究，将理论依据运用到实际工程中，将理论变为现实，强化了课题研究的实践性和可操作性。本文的研究力图为工程人员提供可操作性强的设计方法，使奥特莱斯建筑理论系统化，对今后的奥特莱斯项目设计提供帮助，这套理论依据将作为指导思想起一定的借鉴作用，为改善奥特莱斯的建筑品质增添了渠道。