森林资源资产抵押贷款随着我国集体林权制度改革和国有林场改制的进行发展起来，有效的解决了林业经营主体的资金难题，促进了林业和“三农”问题的良性发展。但在现实中，作为森林资源资产抵押贷款的服务机制——森林资源资产抵押贷款价值评估在理论和实务中的研究均不完善，在评估要素的选择和评估方法的应用方面，缺乏理论和准则的指引，严重影响了森林资源资产抵押贷款业务的顺利开展。本研究以森林资源资产评估理论和抵押目的的资产评估理论为理论基础，在对森林资源资产评估发展现状实地调查的基础上，对森林资源资产价值形成和价值特征进行了分析，提出了目前森林资源资产抵押贷款价值评估在评估理论和技术方法上存在的问题，针对目前评估理论上存在的模糊认识问题进行了梳理和分析，提出了不同于传统的“市场价值”的“抵押价值”类型，然后对计算森林资源资产“抵押价值”的三大评估方法进行了分析，最后用实际的案例对以上的理论和方法进行了验证。根据以上整体思路，本文研究了四大内容：现状调查——森林资源资产抵押价值评估的理论分析——森林资源资产抵押价值评估方法应用——案例验证。具体内容如下：第一部分（包括第一、二、三章）引言及基础理论：文献综述，相关概念、研究范围的界定和理论基础，第三章基于专业林业资产评估机构的调研，分析目前我国森林资源资产抵押价值评估的发展现状，通过对资产评估报告书和资产评估工作底稿进行整理和分析，以及对注册资产评估师和森林资源资产评估专家深度访谈的方式对现状进行调查，调查结果表明：我国从2006年以后，随着森林资源资产抵押贷款业务的开展，森林资源资产抵押价值评估的业务量也不断增加，但林业资产评估行业的发展却落后于实践的需求，一方面，理论的研究滞后，评估缺乏准则指引；另一方面，在评估的技术方法上，评估参数的选择随意性大，评估结果难以客观公正，无法有效降低银行金融信贷风险。基于对理论问题和技术方法问题的分析，展开对理论和方法的研究。第二部分（包括第四、五章）价值形成和理论分析：对森林资源资产的价值形成、价值影响因素和森林资源资产抵押贷款价值评估的特点进行分析，根据资产评估基本理论，对目前评估理论和实务中对评估要素的认识争端进行了梳理，理论问题的分析分为三个层次：评估本质和评估目的——价值类型——其他评估要素的选择和技术方法。即从资产评估本质出发，围绕价值类型——“抵押价值”为核心概念，确定了抵押价值评估的各个评估要素以及实现“抵押价值”的技术方法。第三部分（包括第六、七、八章）计算“抵押价值”的技术方法：围绕着三大资产评估方法——市场法、收益法和成本法，讨论了三大方法在森林资源资产抵押价值评估中的应用。这三章分别按照以下思路进行研究：方法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析——目前评估实务中方法的应用和参数的选择存在的问题——计算抵押价值的思路——参数的确定方法。在市场法中主要针对公式中的收入和成本参数的确定方法进行了详细分析；收益法中主要针对折现率参数，构建了森林资源资产的风险体系，并介绍了定量计算的方法；成本法主要针对公式结构进行改进和讨论了成本利润率、利率的确定方法。第四部分（为第九章）案例分析和本文提出的方法的验证：分别选择了成熟林、中龄林、幼龄林对方法进行验证。一方面采用目前传统评估实务中的方法计算“市场价值”，另一方面，采用本研究的参数确定方法计算“抵押价值”。计算的结果表明，各个林龄段的商品用材林的“抵押价值”均低于“市场价值”。采用市场价倒算法计算成熟林，抵押价值与市场价值差距最小（是市场价值的近70%）。采用收益法确定中龄林抵押价值中，抵押价值与市场价值的差距次之（是市场价值的近50%）。而采用重置成本法计算幼龄林，其抵押价值与市场价值的差距最大（是市场价值的近40%）。这表明，作为抵押资产成熟林的市场变现能力最强，中龄林次之，幼龄林风险最大。本研究在以下方面有所创新：（1）结合森林资源资产评估的实践现状和抵押目的的资产评估的理论，首次对森林资源资产抵押贷款价值评估的理论问题进行了分析。（2）采用博弈论的方法对目前学术界和实务界争论最多的价值类型进行了分析，提出在森林资源资产抵押价值评估中采用“抵押价值”类型，改变了目前我国在森林资源资产评估领域中，一切评估目的均以“市场价值”为主的现状。（3）在市场法、收益法和成本法的应用中，针对“抵押价值”，分别提出了不同于“市场价值”的参数选择思路，运用时间序列分析、层次分析法和模糊综合评判的方法计算确定评估参数。