追溯城市发展的历史，其全过程就是一个不断更新、改造的新陈代谢过程。城市更新逐渐成为20世纪各国政府所关注的重大问题，并被作为一门社会工程学科为人们所研究。现时城市更新改造过程中，人们面对最多的是各种旧建筑。从物质、历史、文化及生态等各方面因素考虑，旧建筑的更新改造不应仅有简单的推倒重建这一模式，还应进行充分的再利用。将旧建筑经过整修、翻新乃至改变功能后，不但能重新焕发活力，在一些方面还具有新建建筑不可比拟的优势和特点。所以提高在建筑物有效生命期内的使用合理性，将有利于城市生态环境，有益于保持城市的固有文脉，并创造与时代感相符的城市空间，在某种意义上说，改建成果可以看作“第二建筑”。本文针对当今城市更新中旧建筑再利用的现状和问题，着重分析和介绍建筑再利用的历史发展、理论基础、类型模式和系统规划，并结合部分具体案例的介绍，力图呈现出一个较为全面的国内外旧建筑再利用的图景，对当前我国城市更新中旧建筑再利用的重大问题和突出矛盾展开系统的研究和探索，并对旧建筑再利用的目标、更新程序、方式、策略等方面提出一些建设性的意见，试图揭示一条适合中国国情的建筑更新再利用的改造途径，为建筑再利用实践提供参考。