中国房地产行业的发展可以从1978年土地相关法规的调整算起,而真正快速发展起来是在1998年我国深化住房制度改革以后。中国的房地产行业经历了40年的风风雨雨,随着我国相关调控政策的颁布,渐渐趋向稳定发展。房地产对我国的经济发展有很大作用,同时也出现了诸多问题,这些问题同样也影响着国民经济的发展。“十二五”之后,国家出台了更多调控政策,房地产市场也进一步受到了管制,使得房地产行业经济发展变得缓慢,这促使各房地产企业纷纷寻找转型出路。此外,国家也强烈号召提高城镇化率和去库存率,房地产也遇到了挑战和时机。一直以来,我国房地产业都是以重资产模式为主运营的,这种运营模式前期投资非常大,投资、建设、管理都是开发商自己承担,运营资金大,对资金链的依赖性很强,一旦资金链出现任何问题,企业都将承受巨大冲击,风险非常大。在景气的时候,一些房地产企业确实获取了巨大利润,但针对目前的房地产市场而言,供需发生变化,利润大幅度下滑,正处于一个下滑趋势,房地产企业在库存与资金方面都承受了较大压力,很明显,重资产运营模式已不是最佳选择,因而各房地产商纷纷寻找适合自己的出路,整个行业都亟待转型。而商业地产是房地产行业中的一个重要部分,相比于其他住宅地产而言,商业地产前期建设投资更大,后期资金回收周期更长,加上互联网的冲击,商业地产处境也越来越艰难,因此想要在商业地产行业继续立足,必须转换思路,寻求创新。本文正是以碧桂园为例,通过研究碧桂园转型轻资产后近几年来市场反应、财务反应、非财务反应的对比,分析得出商业地产转型轻资产运营模式后给企业价值创造带来更多的是正面影响,从而可以为其他商业地产的试水转型轻资产提供借鉴意义。所谓轻资产运营,其主旨就是以较低的资金投入获得较高的回报商业轻资产运营模式,相比于重资产运营而言,企业更看重知识资产的运用而非资产规模的大小。商业地产的轻资产运营模式是改变了开发商集所有环节于一身的角色,而是将各个环节分散开来,分别寻找高度专业化的企业来完成,并且项目资金来源更多的是来自社会大众,不需自己承担所有资金,这样很大程度上减轻了房产商的融资压力,对资金链的要求也会降低很多,风险也就降低了。现今部分商业地产企业已经开始摸索轻资产运营模式,并有了些许的成绩。本文通过对碧桂园实施轻资产运营的的可行性,希望能逐步解决一些困惑。比如那么我国的商业地产行业真的适合轻资产运营模式吗?在转型的过程中需要注意哪些问题呢?而本文则通过分析和总结国内外学者对轻资产的研究,使轻资产概念更加清晰;然后通过对商业地产重资产运营模式和轻资产运营模式的比较分析,得出各自的优缺点。最后,通过碧桂园自身的特点,以及一些相关的数据反应分析,进一步得出商业地产行业转型轻资产具有可行性的实际意义。