改革开放以来我国的房地产市场需求增速加快,房地产市场得到了空前的发展,并且已然成为我国经济平稳快速发展的重要支柱,成为带动投资及拉动经济增长的重要力量。然而,与此同时由于房地产市场的混乱以及调控的不合理导致房价过高,二三线城市供过于求和去库存问题,以及房地产市场的运作策划方式不规范,交易方式和交易秩序不合理等问题,均严重影响了我国房地产行业的健康发展,也影响了我国经济的合理有序运行。如果放任不管,房地产将成为整个国民经济的毒瘤。我国政府为解决这些问题,相关部门也一直在做相应的对策研究并陆续出台了调控政策,包括行政调控和金融政策等手段,虽然对房地产的住房价格上涨起到了一定的抑制效果,但还远达不到预期目标。短期的抑制后,房价依旧不断上涨,市场依然混乱,房地产问题依然突出。这一系列的问题让我们不禁对调节政策做出思考,这些政策对房地产业调节不佳的深层次原因是什么,我们该如何改进才能实现对房地产的有效调控。本文也是带着这样的思考,从政府对房地产市场的金融政策调控出发,深入分析政府金融调控政策,进而促使房地产市场健康稳定地发展。习近平主席在2016年12月召开的中央经济工作会议上,对房子进行了明确的定位,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,说明我国在打击房地产房价上涨过快方面是不竭余力的,政府为实现房地产市场健康稳定高效发展必须综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段进行调控,实现居者有其屋并进一步改善居住条件。房地产的运行与金融行业密不可分,两者有天然的联系,房地产市场的供求与金融调控分不开,金融政策必须成为房地产的重要调控工具,特别是在抑制房地产泡沫方面。在实际调控过程中,各国政府都会利用金融手段来对房地产市场进行干预,但是因为国情和行业发展不同,调控的方式以及调控效果千差万别。本文从金融政策的调控出发,首先,简要回顾了我国房地产的发展与相应金融政策的出台,同时研究分析了我国东部、中部以及西部各个城市的房地产平均价格;然后对我国金融政策调控房地产价格进行模型分析;接着对比了国内外金融政策调控的成效;最后为我国的房地产市场良好发展提出比较具有建设性的意见,结尾是研究结论、政策建议以及展望。