伴随着房地产业的不断成熟,行业竞争也日益激烈。纵观我国房地产业的发展,历经了地段竞争、环境竞争,最后逐渐聚焦于文化竞争。消费者购房趋归理性,开发商盲目开发文化大盘,政府密集制定宏观的调控政策,三方博弈的态势日趋明显。正确运用文化资本才是达到多方博弈均衡的重要途径。文化资本理论的研究是比较新的,国内外学者对于文化资本的概念和分类,有不同的认识。而文化将房地产建筑客观化为有形文化资本是必然的。从文化资本理论、房地产业本身发展特点来看,房地产的现代设计立意、楼盘案名、建筑空间、建筑室内设计、建筑屋顶符号等,蕴含了丰富的文化,典型的文化有风水、家文化、吉祥文化、富贵文化、道家思想、地缘文化、传统文化等。传统文化融入建筑,发挥了传统文化的优势,为现代建筑增添了不少亮点。本文主要从房地产文化资本的形式和内蕴、房地产建筑文化基本内容,以及如何实施建筑文化攻略以达到产品增值,实现开发商和业主的双赢等方面进行了深入细致的探讨和分析。论者站在开放的视野中,从传播学、美学和博弈论等理论维度分析,认为房产开发商应该采用以消费者作为终端价值、以开发商的审美作为个性标签、突出区域性和谐的整体建构、加强人文情怀的建筑符意、实现开发商与建筑师和业主之间的多赢等策略来实施建筑文化攻略。这样,实施建筑文化攻略将具有品牌价值、文化消费价值、审美价值、经济价值,也有了历史意义、现实意义、理论意义、实践意义。湖南高广房地产开发有限公司开发的蕴涵中西文化的“金色·比华利”、四川的“芙蓉古城”是实施建筑文化攻略的典型案例,它们印证了全文的观点。本文认为,在新的历史条件下,文化攻略在未来建筑文化中的发展前景美好,以期引起有关方面的高度重视。国内外人士对文化资本的研究比较少,本文跳出了文化资本仅在文化产业中研究的局限,而将文化资本运用于房地产行业这种现代服务业。借助博弈模型和矩阵来分析建筑文化攻略,这在国内外是比较少的。而建筑文化攻略为房产商实现利益最大化提供了有益的借鉴。本文认为,在房产行业中,实施建筑文化攻略是大势所趋,有其竞争优势。