房地产行业在我国国民经济中占据着不可忽视的重要地位,是我国经济发展的基础性产业,由于房产企业本身具备资金高度集中、产品生产周期长等显著特点,促使房地产企业在推动自身发展的时候需要格外关注其资本的构成。房地产企业应当持续提高自身的资本结构质量,降低企业资金链断裂的风险。S房地产公司(以下均简称为S公司)作为上市房地产综合开发企业,在过去几年中以“疯狂并购”的方式迅速扩张,为满足并购对资金的需求,S公司的负债规模持续走高,如此高规模的负债将导致S公司财务风险的提升。2018年S公司的总负债规模多达6435.53亿元,其资产负债率达到89.8%,远远超过行业的平均水平,企业资本结构存在的问题日渐显露。为减少不合理资本结构给企业带来的负面影响,应当对S公司的资本结构进行准确的评价分析,帮助确立企业资本结构优化的方向,从而对S公司资本结构进行有效的优化,使企业达成企业价值最大化的经营目标。本文首先通过对国内外文献的梳理,充分掌握与资本结构相关的理论基础。结合房地产企业自身的特点,明确了房地产企业资本结构中的负债应当是包括流动负债在内的全部负债的总和。此外,为保证房地产企业能够长久健康发展,企业需要在充分考虑到资本来源各方利益的基础上判断企业的最优资本结构。即判断企业的资本结构是否为企业的最优资本结构,应当是在确保此时的资本结构兼顾到了股东与债权人的双重利益并且权衡了负债收益与破产代价之后,检验该资本结构能否使企业的价值达到最大化。本文在对S公司充分了解的基础上,利用因子分析法从定量的角度对S公司资本结构进行打分评价,对S公司资本结构进行了充分的分析。以此为前提,为S公司提出相应的资本结构优化方案。同时,为了保证所提出的优化方案能够顺利的实施,本文也进一步提出了相关保障措施,促使S公司资本结构能够得到有效的优化、达成企业价值最大化的经营目标。