基于国内外学者关于住宅项目市场价格的相关研究,笔者发现大部分学者致力于研究一段时间内,因政策、经济、市场供求等外部因素引起的住宅价格波动,探讨这些外部因素的作用机制,以及预测未来一段时间内,住宅价格的变化趋势。笔者将这些随时间而改变的影响因素称为住宅价格的纵向影响因素。本文将选择横向研究的方式,即在一定的政策、经济、市场等外部环境条件下,基于内在价格影响因素修正体系,建立住宅项目市场价格的定量确定模型,为房产开发商确定住宅项目内在价值提供依据和参考。本文通过大量的行业及社会调查,采取问卷调研、深度访谈法、特尔菲法、实证分析法等,筛选确定住宅项目的内在价格影响因素,并基于区域住宅项目平均价格计算和内在因素的修正体系,从而确定住宅项目市场价格,是定量与定性相结合的研究方法。本文的框架及各部分研究内容为：第一部分,阐述研究背景、目的意义、研究方法、步骤思路等；第二部分,探讨国内外相关研究现状；第三部分,介绍本课题研究的理论依据,分别为供求理论、区位理论、市场替代理论、房地产价格评估理论；第四部分,建立并阐述住宅项目市场价格定量确定的模型,首先确定内在价格影响因素,其次,建立内在价格影响因素修正体系及各因素评价指标的赋值标准,最终得出住宅项目市场价格定量确定的计算模型；第五部分,选取实证项目,通过实证项目修正价格和实际价格的比较分析,验证该修正体系和计算模型的可靠性与可行性；第六部分,得出结论,分析讨论。基于上述研究步骤,本文确定了住宅项目内在价格影响因素主要有八个,分别是地段、品牌、户型、配套、环境、学区、品质、交通,并确立了该八大因素的权重修正体系和因素评价指标的赋值标准,基于此,建立住宅项目市场价格定量确定的计算模型为：住宅修正价格=区域住宅项目平均价格*内在价格影响因素修正系数。最后通过实证项目的选取分析,得出计算结果符合实际市场定价和消费者预期,验证了此定量计算模型的可靠性和可行性。住宅项目市场价格定量确定模型的研究建立,从内在影响因素的角度揭示了在确定的外部环境条件下,造成各住宅项目价格差异的原因,能够客观反映出各住宅项目的核心优劣势,为开发商明确自身产品价值点和价值短板提供方向参考,同时也为购房者在考虑置业选择时,提供了价值判断的依据。