加入世贸组织以来,我国经济快速发展,人们的生活水平也得以不断提升,居民需求得到了不断的满足,社会公共事业整体呈现出一片蓬勃发展趋势。但是不容置否,在各项社会工作稳步推进的大环境下,一项社会公共问题也逐步显现,那即是人口老龄化趋势的加剧,老年养老需求整体呈现较多新的问题和挑战。所以怎样在快速发展的经济环境之下满足老年人的养老需求,成为一项社会现实问题。面对该类状况,中国的政府和企业积极借鉴、学习了国际养老产业发展的成功经验,在国内推行实施了养老地产模式。从客观上说养老地产的出现能够有效的解决大量老年群体的养老需求,协调各项公共事业的同步推进,但是就目前现状来看,养老地产在国内的实践推进相对较少,且多集中在北京、上海、广州等一线城市,而在以聊城市为代表的中小城市的推进依然有局限性。再者从国内目前养老地产项目开发运营来讲,在选址定位、投资运营、设计规划等方面也存在着相应的阻滞问题。因此基于全面发展的视角,本文选择了以中小城市养老地产运营为基础方向,借助国内大型养老地产运营案例为蓝本,实施了定向构思,为当前的行业提供一种新的发展模式,克服现实中的问题与不足。本文的研究思路,主要遵循了总—分—总的框架方式,首先,以宏观视角分析养老地产的概念、国内发展、运营模式;然后,对当前国内正在运营的养老地产案例进行研究,选择以上海亲和源、杭州绿城蓝庭颐养公寓等养老地产作为切入点,针对其不同运营模式实施分析;进而,关联极具代表性的中小城市聊城,从聊城市养老地产需求层面、推行影响因素层面展开深入研究;并且,基于聊城这一中小城市养老的需求特征,结合养老地产运营的指标,探寻适宜聊城市运营模式;最终,回归中小城市养老地产发展模式,基于中小城市养老需求特征,提出了针对性的对策建议,以期通过研究更好的助推地方中小城市养老事业的有序深入。