房地产业不仅影响着其他产业的发展,同时还对居民幸福指数的提升有着极为重要的影响。尽管在这过去的20年里,随着城市建设体制改革以及住房制度改革的不断推进,我国房地产市场发展迅猛,但是很多弊端以及问题开始显现。比如投机炒房现象频现,经常导致某个区域商品房价格在特定阶段快速上涨。在巨大的购房压力下,居民的生活水平受到明显的影响,从而使得居民的生活幸福感明显降低,更为严重的是高涨的房价还影响了其他产业的发展。因此,研究我国房地产价格的影响因素具有重要意义,可以为政府制定有效的房地产市场调控政策提供重要的参考。我国幅员辽阔,目前有290多个地级城市,各个城市在资源禀赋、经济发展阶段、城市化等方面存在着很大的差异。城市所在的区域不同,其房地产价格的影响因素也就不同,研究“全国一线、二线和三线城市房地产价格的影响因素”对于我国分区域制定更有针对性的房地产业调控政策,从而推进其健康发展具有重要的意义。因此,本研究的目的是分析中国不同地区的房地产价格影响因素的差异性。首先本研究从人口视角、宏观经济视角、收入视角、资金视角、建设成本视角以及土地供给视角选择了包括年末人口总数,人均GDP,城镇居民家庭人均可支配收入,房地产投资开发额,房地产开发竣工房屋造价和房地产开发本年购置土地面积在内的6个中国房地产价格影响因素。并选取了我国49个城市作为研究的样本,包括4个一线城市、20个二线城市以及25个三线城市。通过岭回归构建了一线城市、二线城市以及三线城市房地产价格影响因素模型。由本研究构建的一线城市、二线城市以及三线城市房地产价格影响因素模型可得,我国房地产价格影响因素存在着明显的区域差异性。对于一线城市来讲,房地产开发本年购置土地面积对房地产价格的影响最为显著;对于二线城市来讲,年末人口总数对房地产价格的影响最为显著;对于三线城市来讲,城镇居民家庭人均可支配收入对房地产价格的影响最为显著。