历经数千多年发展的数字的作用已经不仅仅局限于计数,其在传播过程中与语言文化、宗教信仰的交织还承载了独特的文化信息。人们对数字偏好的文化现象,是数字文化功能的主要表现。高价购买含有吉利号码的车牌、支付宝红包数额偏爱“88”“168”等这些现象表明数字偏好已经深入到人们的经济生活,并影响到了人们的消费决策、开发商的定价以及营销策略制定。由此本研究想探讨在住房市场中是否存在数字偏好行为。研究以数字偏好作为切入点,结合传统数字文化与住房市场,探讨不同购房群体对数字偏好的需求差异。首先,对住房价格影响因素和数字偏好的相关文献进行归纳整理,梳理了现阶段住宅特征价格研究趋势,总结数字偏好对住宅价格影响研究的不足,借鉴其他市场对数字偏好的研究现状,对国内外文献进行了梳理和总结;第二,通过概念界定、特征价格理论、分层偏好理论和心理学相关理论的分析明确具体的研究对象和研究方法;最后,结合数据确定研究的时间和区域范围,选取了13个住宅特征变量以及4个时间控制变量和6区域个控制变量构建总样本特征价格模型,分析数字偏好和建筑特征、邻里特征、区位特征对住宅价格的影响,再根据购房群体人口统计特征如性别、年龄和户籍来源地以及购房动机细分市场,着重分析不同购房群体对数字的偏好差异。本文的主要研究结论有:(1)在总样本模型中,楼层尾数4和8均对住宅价格影响显著。其中,楼层尾数4的住宅价格比一般楼层的价格低0.8%,楼层尾数8的住房价格比一般楼层的价格高0.9%;(2)在细分市场中,楼层数字对不同购房群体的影响存在差异。年龄处于25-65岁的购房者、广东户籍的购房者以及以改善为目的的购房者更偏好楼层尾数8的住宅,女性购房者和66岁及以上购房者更避讳楼层尾数4的住宅。此外,实证表明,广州市在2013-2016年间的住宅价格处于逐年上升的趋势。